Monterrey no ha dejado de mirar hacia arriba en las últimas décadas. La capital de Nuevo León ha construido uno de los perfiles urbanos más reconocibles de América Latina, con una concentración creciente de torres residenciales, corporativas y hoteleras en torno al Obispado y al vecino municipio de San Pedro Garza García.

En ese sentido, la Torre Rise representa el salto más ambicioso de su transformación. El proyecto se levanta en la colonia Obispado, junto a las avenidas Hidalgo y Constitución, y muy cerca del río Santa Catarina. Su ubicación la sitúa junto a T.OP Corporativo, el edificio de 305 metros que marcó un punto de inflexión en la arquitectura vertical mexicana. Por supuesto, Rise no pretende superar esa referencia por un margen reducido: su coronación está diseñada para llegar a los 484 metros, lo que significa 180 metros más que su vecina.

Además, la web oficial de la Torre Rise anuncia un nivel de ocupación situado a los 408 metros, lo que significa que los últimos 76 metros corresponderían a la coronación del edificio y a una generosa aguja, no a una sucesión convencional de plantas habitables.

Esa codiciada cifra permitiría a Monterrey entrar en una categoría arquitectónica inédita hasta ahora en la región. Ningún edificio terminado en América Latina se ha aproximado al medio kilómetro de altura. Además, sería el segundo en el ranking de América, tan solo por detrás del One World Trade Center. Y el décimo tercero del mundo, igualándose al International Commerce Center de Hong Kong.

La joya de la corona del skyline de Monterrey

La dimensión de Rise se comprende mejor al compararla con los edificios que han protagonizado la transformación de Monterrey. La Torre KOI, situada en San Pedro Garza García, alcanza los 279 metros. T.OP Corporativo, en el Obispado, elevó después el récord local y regional hasta los 305 metros. Rise se elevará hasta los 484 metros.

No se trata, por tanto, de una evolución progresiva. Monterrey pasaría directamente de una torre ligeramente superior a los 300 metros a otra cercana a los 500. El salto también tiene una lectura geográfica. La ciudad está rodeada por la Sierra Madre Oriental y por formaciones tan reconocibles como el Cerro de la Silla y el Cerro de las Mitras. Sus rascacielos no se proyectan sobre un horizonte vacío, sino frente a una topografía de enorme presencia visual.

Rise convivirá en ese entorno. Así, su silueta lucirá como una referencia artificial frente a las montañas, y su larga aguja permitirá distinguirla incluso desde puntos muy alejados de la zona del Obispado. Esta relación entre arquitectura y geografía será uno de los elementos que definan su identidad (más allá del récord de altura).

¿Cuántas plantas tendrá realmente la Torre Rise?

Si bien a día de hoy el proyecto ofrece unos datos sólidos, existen ciertas discrepancias según las fuentes que se consultan. En todo caso, la documentación municipal permite reconstruir con precisión los aspectos fundamentales de la Torre Rise.

El expediente administrativo fue promovido por Inmobiliaria Ancore S.A. de C.V. para un inmueble situado en la avenida Hidalgo número 2430, en la colonia Obispado. La resolución fue emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del municipio de Monterrey el 29 de septiembre de 2021.

La autorización contemplaba la demolición total de las construcciones existentes y una obra nueva de usos múltiples. Así, el documento menciona expresamente viviendas multifamiliares, hotel, oficinas administrativas, locales comerciales y servicios agrupados. También recoge una parcela de 7.613 metros cuadrados y una superficie total autorizada de construcción de 177.387 metros cuadrados.

El número de plantas es el dato que presenta mayores discrepancias.

La web oficial anuncia 101 niveles desglosados en 96 pisos y cinco sótanos. Postensa, constructora responsable de la ingeniería de la estructura, en cambio, habla de 99 niveles, mientras que el Skyscraper Center registra provisionalmente 88 plantas.

No existe suficiente información pública para reconciliar esas tres cifras de manera definitiva. Es posible que cada fuente esté utilizando un criterio distinto. Y es que algunos documentos pueden contar las plantas arquitectónicas sobre rasante; otros pueden sumar sótanos, niveles técnicos o entreplantas; también se puede hacer un recuento excluyendo determinados espacios que el promotor presenta comercialmente como niveles; o simplemente el diseño puede haber cambiado desde las primeras versiones.

La cifra que mejor representa la propuesta comercial vigente es la publicada por el propio proyecto: 96 pisos sobre rasante y cinco sótanos. Es decir, 101 niveles. Sin embargo, hasta la terminación de la torre no se certificará el dato.

Una ciudad vertical

Rise no ha sido concebida como una torre exclusivamente corporativa o residencial. Su programa oficial combina 35 niveles de oficinas, 10 de hotel, 22 de viviendas y cuatro de comercio. A estos usos se suman los sótanos, las plantas técnicas, las áreas comunes, los espacios de servicio, las amenidades y la coronación.

La suma de los cuatro programas principales alcanza 71 niveles. La diferencia respecto a los 96 pisos anunciados confirma que una parte relevante del edificio se destinará a funciones complementarias: vestíbulos, estacionamientos, instalaciones, circulación vertical, zonas comunes y espacios panorámicos.

Esta mezcla de usos es esencial para comprender el carácter de la torre. Así, Rise no será un edificio al que miles de personas lleguen únicamente por la mañana y abandonen al terminar la jornada. Las oficinas generarán actividad laboral; el hotel mantendrá un funcionamiento continuo; las viviendas incorporarán ocupación permanente; y el comercio y el mirador atraerán visitantes.

El resultado se aproxima al concepto de ciudad vertical: distintas actividades urbanas superpuestas dentro de una sola estructura y organizadas mediante accesos, vestíbulos y circulaciones diferenciadas.

Las oficinas representan el mayor bloque funcional del proyecto. La web de Rise anuncia 35 plantas destinadas a espacios de trabajo y distingue dos superficies orientativas: 1.235 metros cuadrados para las oficinas bajas y 1.303 metros cuadrados para las altas. Estas dimensiones sugieren plantas corporativas relativamente amplias, capaces de alojar sedes completas o de dividirse entre distintos usuarios.

El principal argumento comercial de estas oficinas será inevitablemente la altura. Las plantas superiores ofrecerán una perspectiva excepcional sobre el valle de Monterrey y convertirán la ubicación dentro de Rise en parte de la imagen corporativa de sus ocupantes.

No obstante, el valor del componente empresarial dependerá también de factores menos visibles: funcionamiento de los ascensores, accesibilidad, climatización, seguridad, flexibilidad interior y conexión con el resto de la ciudad. Son cuestiones decisivas que todavía no aparecen desarrolladas con suficiente detalle en la documentación pública.

La sección residencial es una de las partes mejor documentadas del proyecto. Rise anuncia 22 niveles de viviendas (de la planta 49 a la 69), nueve tipologías de departamentos desde 114 metros cuadrados y doce áticos. La comercialización y el desarrollo residencial corresponden a Nest, prestigiosa firma inmobiliaria mexicana.

El programa residencial incorpora amenidades interiores y exteriores. Entre las anunciadas se encuentran piscina cubierta, jacuzzi, cafetería, salas de concentración, espacios de trabajo compartido, centro de entrenamiento, parque elevado, zona de parrillas, área infantil y parque para mascotas.

Mientras, el hotel ocupará diez niveles y estará desarrollado y comercializado por Alora, compañía especialista en soluciones hoteleras. El proyecto anuncia servicios como conserjería, aparcacoches y atención a las habitaciones.

El expediente municipal de 2021 calculaba las necesidades de estacionamiento sobre una previsión de 192 habitaciones, pero esa cifra corresponde a la versión presentada entonces y no puede darse automáticamente por definitiva.

La propuesta de la Torre Rise reserva cuatro plantas para comercio e incorpora un mirador, además de un sky bar o restaurante. También aparecen entre los servicios anunciados una guardería y conserjería.

Por supuesto, el mirador será uno de los elementos capaces de transformar Rise en un destino público. Y es que la mayoría de los ciudadanos no trabajará ni residirá en el edificio, pero podrá experimentarlo desde su zona panorámica.

Si bien aún se desconoce en qué cota exacta se encontrará el observatorio, sí ha trascendido que el nivel superior de ocupación llegará a los 408 metros, pero eso no quiere decir que el mirador ocupará esa altura concreta.

Así, la Torre Rise lucirá más de 4.300 metros cuadrados de áreas verdes y más de 8.000 metros cuadrados de amenidades. Además, el edificio contará con certificaciones internacionales vinculadas a la sostenibilidad, el bienestar, el ahorro energético y la gestión de recursos.

En todo caso, la sostenibilidad de un edificio de casi medio kilómetro dependerá de la envolvente, el consumo energético, la climatización, el agua, la movilidad y su funcionamiento cotidiano. Esos resultados solo podrán medirse cuando Rise esté terminada y ocupada.

Bernardo Pozas y Esteban Ramos, arquitectos del proyecto

La autoría arquitectónica corresponde a Bernardo Pozas y Esteban Ramos, este último vinculado a Ancore Development Group. La propia web del proyecto identifica también a Ancore como desarrollador general y arquitectónico y responsable de la comercialización de las oficinas.

Nest desarrolla y comercializa las viviendas, mientras que Alora asume el hotel. El interiorismo se distribuye entre Bernardo Pozas, Pozas Design Group, Nest y Alora  Design, según el espacio del edificio.

La torre presentará una silueta esbelta rematada por una aguja de gran longitud. Su volumen se fragmenta y retranquea conforme asciende, evitando la imagen de un prisma uniforme. Mientras, la coronación prolonga visualmente el movimiento vertical y aporta buena parte de la altura total anunciada.

La forma del cuerpo de la torre no se vincula en principio a una inspiración concreta. Por tanto, sería especulativo afirmar que la Rise reproduce una montaña, una vela o cualquier elemento natural. Su arquitectura puede analizarse por lo que muestran los planos e imágenes, pero no atribuirle un simbolismo que sus autores no han explicado públicamente.

Soluciones técnicas de vanguardia para frenar el viento

Levantar una estructura que roza los 500 metros de altura en una zona con terrenos complejos y ráfagas de viento considerables ha requerido de soluciones técnicas de vanguardia.

El predio se sitúa contiguo al río Santa Catarina, lo que exigió estudios geotécnicos profundos. Para dar estabilidad a una masa estimada de cientos de miles de toneladas, se ejecutó uno de los colados de concreto continuo más grandes en la historia de la edificación en México. Se perforaron docenas de pilotes de gran diámetro que se adentran decenas de metros en el subsuelo firmemente anclados sobre la capa rocosa.

Además, a alturas superiores a los 300 metros la fuerza horizontal ejercida por el viento es el principal enemigo estructural. El diseño arquitectónico de la torre incorpora esquinas curvas y bordes achaflanados que rompen los vórtices eólicos, reduciendo el balanceo en la cima a niveles casi imperceptibles para los ocupantes y protegiendo el núcleo estructural.

Así, la constructora Postensa relaciona expresamente el proyecto de la Torre Rise con el uso de hormigón postensado. Este tipo de concreto introduce cables de acero dentro de determinados elementos de hormigón y los somete a tensión para comprimir la estructura, una técnica que ayuda a controlar deformaciones y permite resolver losas o vigas con mayor eficiencia.

¿Cuándo estará terminada la Torre Rise?

Como sucede con la gran mayoría de rascacielos de estas dimensiones, las previsiones han ido cambiando según avanzaban las obras de construcción. Así, en marzo de 2024 el Gobierno de Nuevo León situaba su conclusión en 2026. Mientras, el Skyscraper Center fecha 2027 como año previsto de terminación.

La diferencia refleja la evolución natural de una obra compleja, pero también obliga a evitar una fecha excesivamente categórica. Por tanto, 2027 es un dato prudente para la situación actual de la torre.

Además, terminar la estructura no equivale a abrir el edificio. Después de alcanzar la altura final deben completarse la fachada, las instalaciones, los ascensores, la compartimentación, los acabados, las pruebas de seguridad y la puesta en funcionamiento de los diferentes usos. Oficinas, hotel, viviendas, comercios y mirador podrían incluso comenzar a operar en momentos distintos.

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